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Apartamento em Navegantes até R$ 700 ...
Em Balneário Camboriú, quem compra está pagando mais e levando menos. Para quem procura apartamento em Navegantes, essa notícia vira uma conta bem prática: quantos metros quadrados o mesmo dinheiro compra aqui, em imóveis que estão à venda agora. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis Balneário Camboriú: imóveis 10% mais caros e 7,3% menores Segundo reportagem do ND Mais, os imóveis de Balneário Camboriú ficaram 10% mais caros e a área média caiu 7,3%. Cada número sozinho já pesa. Os dois juntos pesam mais. Uma conta ilustrativa, só para dar escala. Um apartamento de 70 m² que perde 7,3% de área cai para uns 65 m². Se o preço sobe 10%, quem pagaria R$ 700 mil passa a pagar R$ 770 mil. Nessa conta, o metro quadrado fica perto de 19% mais caro. É média, não regra. Ainda há prédio em BC com planta generosa, e a notícia não diz que todo lançamento encolheu. Mas o recado é claro. Por que a planta diminui? Onde o terreno encarece, a construtora costuma reduzir a metragem para o preço final continuar cabendo no bolso de quem compra. O comprador sente isso na sala e no quarto. Preço do m²: como comparar apartamento em Navegantes e em BC Olhar só o preço total engana. Dois apartamentos de R$ 690 mil podem ter 60 m² ou 76 m². Custam a mesma coisa e entregam casas bem diferentes. Por isso, nos imóveis abaixo, dividimos o preço pela área informada no anúncio. São imóveis reais do estoque da Cadin, todos até R$ 700 mil. Um aviso honesto: este artigo não traz o preço médio do m² de Balneário Camboriú, e não vamos inventar um. O que dá para mostrar é o que o dinheiro compra em Navegantes hoje. A comparação com o imóvel que você viu em BC você faz com a mesma conta. Apartamento no Gravatá até R$ 700 mil: de 64 a 76 m² O Gravatá é o bairro onde a Cadin mais fecha negócio e onde está a maior parte do estoque: são 156 opções entre os imóveis à venda no Gravatá. Dois exemplos dentro da faixa: Gravatá · 2 dorm · cód. V3783 Residencial Artemis, a 200 metros do mar, semimobiliado: 76 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 690.000. Cerca de R$ 9.080 o m². ver o apartamento no Artemis (cód. V3783) Residencial Vila do Mar, na planta: 64 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 508.200. Cerca de R$ 7.940 o m². ver o apartamento no Vila do Mar (cód. V3475) O Artemis é o que mais conversa com a notícia de BC: 76 m² a 200 metros da praia, já semimobiliado, abaixo de R$ 700 mil. O Vila do Mar tem o menor m² da lista, mas é planta. Você espera a obra e precisa olhar cronograma e condições de pagamento com calma. Quem aceita casa em vez de apartamento ainda tem uma casa geminada de 2 dormitórios no Gravatá (cód. V3509), com 50 m² e suíte, por R$ 470.000. Centro de Navegantes: 60 m² a 150 metros do mar No Centro, o metro quadrado sobe. Hoje são 64 opções entre os apartamentos à venda no Centro de Navegantes. Os dois exemplos abaixo ficam no mesmo prédio, o Infinity Residence. Centro · 2 dorm · cód. V1847 Infinity Residence, semimobiliado: 60 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 679.000. Cerca de R$ 11.317 o m². ver o apartamento semimobiliado (cód. V1847) Infinity Residence: 60 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 690.000. Cerca de R$ 11.500 o m². ver o outro apartamento no Infinity (cód. V3767) Mesmo prédio, mesma área, e o semimobiliado sai R$ 11 mil mais barato. Antes de decidir, pergunte o porquê: andar, posição do sol e estado de conservação mudam o preço. R$ 690 mil: 76 m² no Gravatá, 60 m² no Centro. Mesmo preço, mesmos 2 dormitórios com suíte. São 16 m² de diferença, o tamanho de um quarto com folga. O que separa os dois é a localização. Se o Centro passou do orçamento e o Gravatá não é o bairro que você quer, a Meia Praia tem 33 apartamentos à venda na Meia Praia. O que joga a favor e contra quem compra em Navegantes Navegantes não é Balneário Camboriú, e quem compra precisa saber disso. BC tem uma oferta de comércio, serviço e vida noturna que Navegantes não tem, e isso entra no preço de lá. O que pesa a favor daqui ainda está no papel ou em obra. O DIARINHO noticiou que o governo federal deu aval ao empréstimo para o túnel. E o Portal Upiara mostrou que o aeroporto de Navegantes teve o segundo maior crescimento em cargas do país, com a ressalva de que a infraestrutura limita a expansão. Aval não é obra pronta. Quem compra contando com o túnel deve tratar isso como bônus, não como garantia. Explicamos o que ele pode mudar no artigo sobre o túnel entre Itajaí e Navegantes e a valorização dos imóveis. E a procura de fora segue firme. Segundo o RIC Mais, paranaenses estão entre os principais compradores de imóveis no litoral catarinense. Muitos chegam olhando BC e terminam comparando metragem em Navegantes. Se a ideia é financiar, leia antes o que checar no financiamento em Navegantes. A parcela costuma decidir a metragem mais do que o preço de tabela. Perguntas frequentes Quanto custa um apartamento de 2 dormitórios em Navegantes? Nos imóveis citados aqui, de R$ 508.200 (64 m², na planta, no Gravatá) a R$ 690.000 (76 m² no Gravatá ou 60 m² no Centro). Bairro e distância do mar são o que mais mexe no preço. Como comparar o preço do m² de Navegantes com o de Balneário Camboriú? Divida o preço pela área privativa nos dois casos. Nos exemplos deste artigo, o m² em Navegantes vai de cerca de R$ 7.940 a R$ 11.500. Faça a mesma conta com o apartamento que você viu em BC e ponha lado a lado. Gravatá ou Centro: qual compensa mais? Para quem quer espaço, o Gravatá: pelo mesmo R$ 690 mil, 76 m² contra 60 m² no Centro. O Centro compensa para quem quer ficar perto do comércio e da balsa para Itajaí e aceita um apartamento menor por isso. Apartamento na planta sai mais barato? Neste artigo, sim: o Vila do Mar tem o menor m² da lista, perto de R$ 7.940. Em troca, você espera a entrega e assume o risco da obra. Confira cronograma, registro da incorporação e o índice que corrige as parcelas. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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O que já se sabe sobre o túnel Itajaí...
Quem mora no Centro de Navegantes e trabalha em Itajaí faz a mesma conta todo dia: que horas sair de casa, como estará a fila do ferry-boat, quanto tempo de folga deixar. O projeto do túnel Itajaí Navegantes, que passa por baixo do rio Itajaí-Açu, quer acabar com essa conta. A conclusão está prevista para 2032. E os detalhes divulgados agora ajudam a entender o tamanho da obra e quem sente o efeito primeiro. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis O que já se sabe sobre o túnel Itajaí Navegantes É um túnel subaquático ligando as duas margens do Itajaí-Açu. Segundo o SCC10, o projeto saiu do papel. A Tribuna de Minas registra o novo passo do megaprojeto e a previsão de entrega em 2032. O valor muda conforme a fonte. A Tribuna de Minas e o ND Mais falam em mais de R$ 600 milhões. Os números mais recentes que circulam sobre o projeto chegam perto de R$ 1 bilhão. Para nós essa diferença é um aviso: orçamento de obra desse porte costuma mudar até a última licitação, e prazo também. Quase 30 metros de profundidade. É a profundidade prevista para o túnel. Faz sentido num rio que também é canal de navio: a travessia passa por baixo e não disputa espaço com quem entra e sai dos portos. Como fica a rotina de quem mora em Navegantes e trabalha em Itajaí Hoje existem dois caminhos. O ferry-boat, que liga um centro ao outro de forma direta. Ou a volta pela rodovia, até a ponte da BR-101, que é bem mais longa para quem sai do Centro de Navegantes. O ferry resolve a distância, mas não resolve a previsibilidade. Em horário de pico e na temporada de verão, a fila decide a que horas você chega. Quem atravessa de carro todo dia sabe que o tempo de travessia em si é curto. O que pesa é a espera. Com o túnel, a ligação deixa de depender de embarque. Não encontramos ainda um tempo oficial de percurso que dê para citar com segurança, então não vamos chutar. Mas a mudança principal é essa: a ida ao trabalho passa a ter horário certo. Por que o Centro é o bairro mais ligado à travessia O embarque do ferry fica no Centro. Boa parte de quem escolheu morar ali escolheu justamente por isso: dá para ir a pé até a travessia e estar em Itajaí em poucos minutos quando a fila ajuda. Por isso o Centro é o bairro que mais sente qualquer mudança na ligação com Itajaí. Para melhor ou para pior. Obra desse tamanho mexe com o trânsito do entorno enquanto acontece, e isso pode durar anos. E tem um ponto que ainda precisa de confirmação: onde exatamente fica a saída do túnel do lado de Navegantes. Para quem compra, esse é o detalhe que mais importa acompanhar daqui para a frente. O túnel não vem sozinho: aeroporto e porto O Portal Upiara mostrou que o Aeroporto de Navegantes teve o segundo maior crescimento em cargas do país, mas com a infraestrutura limitando a expansão. A Acin, segundo o DIARINHO, cobra a segunda pista do aeroporto e melhorias no porto até 2028. Somando as duas coisas, a ligação entre as margens fica ainda mais pressionada. Mais carga, mais gente trabalhando de um lado e morando do outro. E quem compra não é só daqui: o Bem Paraná aponta os paranaenses entre os principais compradores de imóveis em Santa Catarina, e é um perfil que vemos com frequência aqui no Centro. O que o túnel muda para quem quer comprar no Centro de Navegantes Nossa opinião: ninguém deveria comprar só por causa de uma obra prevista para 2032. Compre o que funciona hoje. O túnel entra como um ganho a mais, se sair no prazo. Hoje há 64 apartamentos à venda no Centro de Navegantes no nosso site. Centro · 2 dorm · cód. V1847 O imóvel do Centro mais procurado no site agora é um apartamento no Infinity Residence: 60 m², 2 dormitórios com suíte, semi mobiliado, a 150 metros do mar, por R$ 679 mil (cerca de R$ 11.317 o m²). Foram 140 visitas na página. Ver o apartamento semi mobiliado (cód. V1847). Centro · 2 dorm · cód. V3767 No mesmo prédio há outra unidade de 60 m² com suíte, também a 150 metros do mar, por R$ 690 mil. Ver o apartamento no Infinity Residence (cód. V3767). Agora o que joga contra: o m² do Centro é mais caro. No Gravatá, um apartamento de 76 m² a 200 metros do mar sai pelos mesmos R$ 690 mil, perto de R$ 9.079 o m². Se Itajaí não faz parte da sua rotina, compare com os apartamentos à venda no Gravatá e na Meia Praia. Para o histórico do projeto, leia também nosso primeiro artigo sobre o túnel subaquático. Perguntas frequentes Quando o túnel entre Itajaí e Navegantes fica pronto? A previsão divulgada é de conclusão em 2032. É uma previsão, não uma data garantida: obras desse porte costumam passar por licenciamento e licitação que podem mudar o calendário. Quanto vai custar o túnel sob o Itajaí-Açu? As reportagens da ND Mais e da Tribuna de Minas falam em mais de R$ 600 milhões. Números mais recentes sobre o projeto chegam perto de R$ 1 bilhão. O valor final só se conhece na contratação. O ferry-boat entre Navegantes e Itajaí vai acabar? Não há confirmação disso. O que o túnel acaba é com a dependência do ferry: a travessia deixa de ter uma única opção direta sujeita a fila. Vale comprar apartamento no Centro de Navegantes por causa do túnel? Vale se o imóvel já serve para você hoje, principalmente se você trabalha em Itajaí. Comprar só pela obra é apostar num prazo de seis anos que ainda pode mudar. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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Imóvel perto do aeroporto de Navegant...
O Aeroporto de Navegantes prevê um recorde de 220 mil passageiros, segundo reportagem do iG Turismo. Para quem pensa em comprar imóvel perto do aeroporto de Navegantes, o número interessa por um motivo prático. Nem todo mundo que desce aqui está de férias, e boa parte dessa gente precisa de um lugar para dormir, às vezes por semanas. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis O que diz a previsão de recorde no aeroporto de Navegantes A estimativa de 220 mil passageiros foi publicada pelo iG Turismo. É uma previsão, não um balanço fechado. O número oficial só sai depois, e é assim que tratamos o dado aqui. 220 mil passageiros: é o recorde previsto para o terminal Ministro Victor Konder, segundo a imprensa. A previsão vem acompanhada de outras notícias. O DIARINHO informou que Navegantes é o segundo aeroporto que mais cresce, com base em estudo que defende uma nova pista. O Visor Notícias publicou na mesma linha. A discussão sobre a segunda pista é outra conversa, e ainda está no campo dos estudos. Neste texto, o foco é mais imediato: quem já está chegando hoje e onde essa gente fica. Quem desembarca em Navegantes não vem só a passeio O aeroporto atende uma região que trabalha muito. Tem a Portonave aqui dentro da cidade, o Porto de Itajaí do outro lado do rio e a indústria do Vale do Itajaí logo atrás. Técnico, auditor, representante comercial e engenheiro de obra passam pelo terminal toda semana. Muitos voltam no mesmo dia. Mas quem fica 15, 30 ou 60 dias costuma trocar o hotel por um apartamento mobiliado, de preferência perto do aeroporto e com acesso fácil a Itajaí. É esse perfil que sustenta a locação fora da temporada de verão. E há quem venha transferido e acabe comprando. Não temos um número oficial sobre isso, então não vamos inventar um. É uma procura que aparece no atendimento, principalmente por imóveis prontos para morar. O que joga contra quem compra perto do terminal Ruído é o primeiro ponto. Ficar perto do aeroporto é bom, ficar embaixo da rota de pouso é outra coisa. Antes de fechar, visite o imóvel em horário de chegada de voos. O trânsito no entorno também pesa nos horários de pico. O noticiário local registra ocorrências na região, como o carro que foi parar em cima de um muro perto do terminal, segundo o Portal Menina. E um recorde previsto não garante aluguel cheio. A demanda existe, mas o retorno depende do preço de compra, do condomínio e de o imóvel estar mobiliado. Bairros de Navegantes com acesso rápido ao aeroporto Dos bairros com mais oferta, o Centro é o de acesso mais direto ao terminal. Tem comércio, fica perto do ferry para Itajaí e tem prédios a poucos metros da praia. Hoje há 69 imóveis à venda no Centro no nosso estoque. Os bairros de praia ficam mais longe do aeroporto, mas continuam dentro da cidade. Funcionam bem para quem quer juntar segunda moradia e locação. Veja os apartamentos à venda no Gravatá (158 opções) e os apartamentos à venda em Meia Praia (35 opções). A mobilidade com Itajaí também pode mudar. Explicamos o projeto em túnel subaquático entre Itajaí e Navegantes. Imóveis no Centro de Navegantes, perto do aeroporto Dois apartamentos do Centro estão entre os mais vistos no nosso site. Os dois têm o perfil que o hóspede a trabalho procura: prontos, com suíte e perto do mar. Centro · 2 dorm · cód. V1847 No Infinity Residence, prédio de 2025, há um apartamento semimobiliado de 60 m², com 2 dormitórios (1 suíte), 1 vaga e 150 metros do mar. Custa R$ 659 mil, cerca de R$ 10.983 o m². Já teve 260 visitas no site. Ver o apartamento no Infinity Residence (cód. V1847). Centro · 2 dorm · cód. V2509 No Positano, de 2022, o apartamento tem 77 m², vem mobiliado e fica a 100 metros do mar. São 2 dormitórios (1 suíte) e 1 vaga, por R$ 850 mil (perto de R$ 11.039 o m²). Por vir mobiliado, pode ser alugado logo. Ver o apartamento no Positano (cód. V2509). Para gastar menos, há um apartamento de 2 dormitórios em Meia Praia (cód. V3697) por R$ 480 mil. Quem precisa de mais espaço pode ver o apartamento de 3 dormitórios no Gravatá (cód. V3693), por R$ 750 mil. Se a ideia for comprar na planta, leia com atenção a cláusula de correção mensal pelo INCC. O portas.com.br mostrou como esse detalhe encarece o contrato. Perguntas frequentes Vale a pena comprar imóvel perto do aeroporto de Navegantes para alugar? Pode valer, principalmente se o imóvel for mobiliado e estiver pronto. Quem vem a trabalho procura estadias mais longas fora do verão. Mas faça a conta com preço de compra, condomínio e ocupação realista antes de decidir. Qual bairro de Navegantes fica mais perto do aeroporto? Entre os bairros com mais oferta de apartamentos, o Centro tem o acesso mais direto ao terminal. Gravatá e Meia Praia ficam um pouco mais distantes, mas trocam essa distância pela vida de praia. O barulho dos aviões incomoda quem mora perto? Depende da posição do imóvel em relação à rota de pouso e decolagem. A melhor forma de saber é visitar em horário de voos e conversar com moradores do prédio. A segunda pista do aeroporto de Navegantes já está confirmada? Não. As reportagens mais recentes falam de estudos e de uma pesquisa encomendada pela ACIN que defendem a obra. Até agora não há notícia de obra iniciada. Compre pelo que o imóvel oferece hoje. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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Comprar apartamento em Navegantes: pr...
Comprar apartamento em Navegantes hoje é escolher entre duas coisas que não se parecem: uma unidade pronta, com chave e matrícula, ou um desenho que vira prédio daqui a três anos. Quem compara as duas pelo preço do metro quadrado no mesmo papel se engana. E a cidade está em obra. Boa parte do litoral norte também. São João, Itajaí ? acervo Cadin Imóveis Quanto o litoral norte de SC vai verticalizar até 2029 A NSC Total noticiou que uma cidade do litoral catarinense com 32 km de praia acelerou a verticalização e deve mais que dobrar o número de apartamentos até 2029. O dado é do município da reportagem, não de Navegantes. Mas o ciclo de obra é o mesmo na faixa que vai de Balneário Camboriú para o norte, e Navegantes está dentro dele. Dobrar o estoque de apartamentos em quatro anos. É o que a NSC Total projeta para uma cidade do litoral de SC até 2029. Quando muita unidade nova é entregue junta, quem vende usado passa a disputar comprador com tabela de lançamento. O que empurra isso por aqui não é promessa. O aeroporto de Navegantes passou para a gestão de uma empresa mexicana, segundo o G1, e o movimento no terminal virou até atração, com fotógrafos e apaixonados por aviação se reunindo por lá, como mostrou o Página 3. Empresários articulam projetos de infraestrutura de até R$ 1,1 bilhão para Itajaí e Balneário Camboriú, conforme o Portal Menina. Balneário Camboriú, enquanto isso, continua atraindo moradores novos. Quem não cabe mais no preço de lá atravessa e olha Itajaí e Navegantes. Já escrevemos sobre esse movimento em Navegantes não para de crescer. Planta ou pronto: o que muda para quem vai comprar apartamento em Navegantes Na planta, você entra com menos dinheiro e paga parcelas durante a obra. O saldo devedor é corrigido pelo INCC até a entrega, e o INCC de obra costuma correr acima da inflação geral. Ou seja: o valor da tabela não é o valor final. No pronto, o preço é aquele. Você financia no banco, sabe o condomínio real, vê o acabamento entregue e pode alugar ou morar no mês seguinte. Em compensação, exige mais dinheiro de entrada. Antes de assinar qualquer contrato de lançamento, cheque quatro coisas: Se o registro da incorporação já saiu no cartório de imóveis. Sem isso, não existe empreendimento legal para vender. Se há patrimônio de afetação, que separa o caixa da obra do caixa da construtora. A cláusula de tolerância: a lei permite atraso de até 180 dias além da data de entrega, e quase todo contrato usa esse prazo. A regra de distrato. Se você desistir, a devolução é parcial: a lei permite retenção de até 25% do que foi pago, e até 50% em empreendimento com patrimônio de afetação. Nada disso é detalhe burocrático. É o que separa uma compra tranquila de três anos de dor de cabeça. A vista que você comprou pode não existir em 2029 Esse é o erro mais caro que vejo em cidade que verticaliza rápido. O comprador paga um adicional pela vista mar lateral, recebe a chave e, dois anos depois, sobe uma torre no terreno da frente. O jeito de reduzir o risco é chato, mas funciona. Ande na quadra e olhe os lotes vazios ao redor. Depois consulte o plano diretor e descubra qual gabarito, ou seja, qual altura, é permitido em cada um deles. Terreno baixo hoje com zoneamento que libera doze andares é vista bloqueada com data marcada. Vale acompanhar também o lado regulatório: o CRECI-SC lançou uma agenda legislativa do mercado imobiliário à qual novos candidatos vêm aderindo, segundo o Blog do Prisco. Regra de uso do solo muda, e muda o que pode nascer na sua frente. O que a onda de obras faz com o preço do apartamento em Navegantes Não vou projetar percentual de valorização, porque ninguém sabe. O que dá para ler é a oferta. Bairro que recebe muito lançamento tende a ter mais unidade competindo na entrega. Isso pressiona o preço de revenda no curto prazo, principalmente para quem comprou na planta pensando em vender antes das chaves. Já bairro com oferta curta e pouco terreno costuma segurar melhor. 162 apartamentos anunciados no Gravatá contra 36 na Meia Praia. São os números do nosso estoque hoje. Quem procura na Meia Praia tem menos opção e menos margem para negociar. Quem procura no Gravatá escolhe mais e consegue comparar preço de verdade. Some a isso a infraestrutura que ainda vai chegar, como o túnel subaquático entre Itajaí e Navegantes. Obra desse porte muda preço, mas em prazo longo e sem linha reta. O que já está pronto hoje no Gravatá, no Centro e na Meia Praia Se a ideia é usar o imóvel agora, alugar na temporada ou simplesmente não depender de cronograma de construtora, o estoque pronto resolve. E ele começa em faixas acessíveis. Gravatá · 3 dorm · cód. V3693 Na faixa de entrada, R$ 450.000 compra duas coisas bem diferentes no mesmo bairro: uma casa geminada de 2 dormitórios com suíte no Gravatá (cód. V3512), de 50 m² e vaga, ou um terreno no Gravatá (cód. V3731) para quem prefere construir no próprio ritmo. Subindo um degrau, o apartamento de 3 dormitórios a 200 metros do mar (cód. V3693), com 90 m² e semimobiliado, sai por R$ 699.000. No Centro de Navegantes, o Infinity Residence, de 2025, a 150 metros do mar (cód. V1847), está em R$ 659.000. Quem trabalha em Itajaí e quer ficar do outro lado do rio pode olhar o apartamento mobiliado no bairro São João (cód. V3636), de 68 m², por R$ 699.000. A lista completa está nas buscas de apartamentos à venda no Gravatá e de apartamentos à venda na Meia Praia. Perguntas frequentes Comprar na planta em Navegantes sai mais barato que comprar pronto? A tabela inicial costuma ser menor, sim, mas o valor final não é o da tabela. O saldo é corrigido pelo INCC durante toda a obra. Compare o preço projetado para a entrega, não o preço de lançamento. Qual é o prazo real de entrega de um apartamento na planta? Some 180 dias à data do contrato. A lei permite essa cláusula de tolerância e a maioria das construtoras a utiliza. Um prédio prometido para dezembro de 2028 pode ser entregue legalmente em junho de 2029. Como saber se a vista do apartamento vai ser bloqueada? Olhe os lotes vazios em volta e consulte no plano diretor a altura permitida em cada um. Nenhuma construtora garante vista permanente por contrato. Se a vista é o motivo da compra, essa checagem vem antes da assinatura. Quanto custa um apartamento pronto em Navegantes hoje? No nosso estoque, imóveis prontos começam em R$ 450.000 no Gravatá e a faixa de 2 e 3 dormitórios perto do mar fica entre R$ 659.000 e R$ 699.000. Acima disso há unidades de padrão mais alto, com metragem e lazer maiores. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 ? atendimento Cadin Imóveis.
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